今年的顶豪大战，决定的不仅是楼市的成色，更是杭州这座城市的成色。
4月，顶豪“六小龙”（按地价排序）——栖湖云庄、望天际、滨杭传麒府、奥映世纪、万潮玖序、海潮玖序，已有3盘取证首开，合计166套房源。
这166套中，绝大多数价格在2000万元以上，最贵的一套高达1.36亿元。
如果去年还有人质疑“富人还够用吗？”，顶豪们的首开表现给出的答案是——
“豪宅还够卖吗”？
01
4月的头两把明火——万潮玖序、奥映世纪，同一天烧了起来。
万潮玖序首开5号楼，共42套房源，作为杭州第一个备案均价突破10万元的高层住宅，套均价高达2300-3200万元。
在开盘宣发很克制的情况下，首开当日直接售罄。
奥映世纪首开86套房源，均价8.7万元/㎡，起步价是这几个顶豪中最“友好”的。
项目有一大优势，在于可以兼容普通终改和超级终改，想要居住品质的买低楼层，总价不到1500万，想兼顾江景的冲高区的388㎡“全景舱”，总价也拔到了4300万 。
奥映世纪吸引了超200组家庭到场登记，滨江决定线下公平摇号，据了解，最抢手的房源被27位客户同时盯上。经此首开，奥映世纪揽金超过20亿！
神秘低调的蒋村“地王”栖湖云庄首开38套排屋，据悉也“供不应求”，落位人数远大于房源套数。
栖湖云庄实景
最终的去化率要等网签结果，按照三个项目首开的热度，预估最终的数字哪怕不是100%，也起码有85%以上。
这个数字的重量有多高？首先，在售三大顶豪的总价段，已经能和北上深核心豪宅扳一扳手腕了。其次，我们统计过，杭州不限价新房的平均首开去化率约7成。
可以说，顶豪不仅价格领跑市场，热度也在领跑市场。
02
这几大顶豪，几乎都做到了“无短板”。
首先是地段，产品可以进化再进化，但真正核心区的土地，卖一块绝版一块。
栖湖云庄距离西溪湿地仅400米，是传统富豪区蒋村近十年内唯一的低密宅地，容积率仅1.1。滨杭传麒府作为“民生药厂”三子的最后一子，是“最后”的湖墅。
其它的要么面向钱塘江的精华段，要么本身作为TOD地块，对于板块而言有举足轻重的地位。
杭州一江两岸（祝立铭/摄）
产品上，顶豪们也代表了当下甚至未来5年的最高水准。
栖湖云庄邀请了6位国家级、省级非遗大师，园区里随处可见非遗作品。还创新地复刻了“小西湖”景观，首创了西湖庄园风建筑，地下室层高达到了惊人的9米。
望天际几乎把“中国第一豪宅”的雄心刻在了每个细节里——观光江景电梯，大门用铜量高达44吨，立体尺度超20米的园区、地下双层业主空间、近千方水院、室内泳池……装标的奢华程度据也是杭州“天花板”级别的。
望天际 效果图
滨杭传麒府把“拱”做成了超级符号——塔冠、架空层、入户门廊全是拱形元素，立面用上红色奢石、古铜金属线条、金黄琉璃砖五种材质拼出“丹朱金玉”的层次感。
园区做了超1400㎡的下沉式庭院，配备金沙酒店同款无边悬浮泳池、樟宜机场式层叠跌水水幕。装标清单中包含了嘉格纳10件套、旭格系统门窗、Poliform衣柜等顶级品牌，还邀请专业的声学团队做了“静音宅”。
滨杭传麒府 实景图
最好的地上放了最好的产品，那就没什么好犹豫的了。供应最多几百套，但盯着的人来自全国各地，抢起来也丝毫不奇怪。
03
4月才开了一个头，假期回来，顶豪依然要接连“炸场”。
望天际有望首开，望天际平层面积296-506㎡，最大的顶跃876㎡，放风价15.5万元/㎡，意味着最大户型总价要逼近两个“小目标”！
首开告捷的万潮玖序、奥映世纪也有二开计划，前者将拿出位置更好、面积更大的户型。
而且，在“六小龙”之后，顶豪名单要“扩容”了。
比如7月登场的绿城·丹枫玫瑰园。作为绿城TOP“玫瑰园”系的集大成者，由绿城创始人宋卫平先生亲自把关，自带顶豪基因。
绿城·丹枫玫瑰园规划效果图
地段上，不仅占到“第三中心”中轴线的科创红利，还处于一个三面环水的天然半岛，私密性极好。
产品上，据悉丹枫玫瑰园仅打造155席低密（洋房 排屋），复刻凡尔赛宫十字中轴布局和经典的坡屋顶。
还有华发&宁波城投·武林宸院，项目距离武林广场直线约3km，容积率仅1.6，打造108套纯叠墅。作为杭州断供最严重的区域，武林有地就很难得了，更何况是纯低密？
武林宸院效果示意图
顶豪的成立逻辑，本质上是稀缺性，3000万级的武林宸院无疑是一张稀缺的明牌，今后入市的声量，不会小于眼下的“六小龙”。
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